Comment calculer précisément sa plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière est le gain réalisé lors de la revente d'un bien immobilier. Si ce calcul semble simple au premier abord, il intègre en réalité plusieurs variables correctrices qui peuvent significativement modifier le résultat final.

La formule de base : Prix de vente vs Prix d'achat

La plus-value brute se calcule en retranchant le prix d'acquisition corrigé du prix de cession corrigé. Le prix de cession est le prix de vente net vendeur (hors commissions d'agence si elles sont à la charge de l'acquéreur), diminué des frais liés à la vente (diagnostics, mainlevée d'hypothèque).

Les correctifs du prix d'achat

Pour obtenir le prix d'acquisition corrigé, vous pouvez ajouter au prix d'achat initial :

• Les frais d'acquisition (notaire, droits d'enregistrement) : soit pour leur montant réel, soit pour un forfait de 7,5 % du prix d'achat.
• Les dépenses de travaux (construction, agrandissement, rénovation) : soit pour leur montant réel (sur factures), soit pour un forfait de 15 % du prix d'achat si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans.