Méthodologie de projection de valeur

Les données DVF au cœur de l'analyse

Nous utilisons la base de données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), produite par la Direction générale des Finances publiques. Ce jeu de données recense l'ensemble des ventes immobilières intervenues au cours des cinq dernières années en France (hors Alsace-Moselle et Mayotte). Ces informations, issues des actes notariés, constituent le référentiel le plus fiable du marché.

Calcul du prix médian par secteur

Pour chaque commune et quartier, nous extrayons les prix au mètre carré des ventes récentes (2021-2025) concernant des biens de typologie similaire. Cela permet d'établir une base statistique solide pour votre projection.

Ajustement selon l'état et les travaux

La valeur d'un bien dépend fortement de son entretien. Nous appliquons des coefficients correcteurs basés sur les travaux réalisés : aucun ajustement pour un état standard, +3 % pour des rafraîchissements légers, +8 % pour des travaux importants, et jusqu'à +12 % pour une rénovation complète.

La fourchette de valeur

Le marché immobilier n'étant pas une science exacte, nous affichons une fourchette de valeur allant de -6 % à +7 % autour de la valeur médiane projetée. Ce tunnel de prix reflète la réalité des négociations et les spécificités que seule une visite physique pourrait affiner.

Évaluation de la plus-value latente

En croisant votre prix d'acquisition et l'année d'achat avec la valeur actuelle projetée, nous calculons votre gain théorique en euros et en pourcentage. Cette plus-value est présentée brute, sans déduction des frais d'acquisition ou de la fiscalité éventuelle.