Fiscalité immobilière : tout comprendre sur les abattements

En France, la plus-value immobilière est soumise à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Cependant, plusieurs mécanismes permettent d'alléger cette charge, voire de s'en exonérer totalement.

L'exonération de la résidence principale

C'est la règle d'or du patrimoine français : la vente de votre résidence principale est totalement exonérée d'impôt sur la plus-value et de prélèvements sociaux, quelle que soit la durée de détention. Cette exonération s'applique également aux dépendances immédiates (garage, jardin) vendues simultanément.

Abattements pour durée de détention

Pour les résidences secondaires et les biens locatifs, la plus-value est taxée à un taux global de 36,2 % (19 % d'impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux). L'assiette taxable diminue avec le temps grâce aux abattements :

• Exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention.
• Exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.

Cas particuliers d'exonération

Il existe d'autres cas, comme la première vente d'une résidence secondaire si le produit est utilisé pour acheter sa résidence principale sous 24 mois, ou les ventes réalisées par des retraités sous certaines conditions de ressources.